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レオパレス21施工不備問題！その後… 昨年5月、施工した38棟に建築基準法違反の疑いがあると発表したアパート建設会社のレオパレス21。 延焼防止や遮音のための「界壁（かいへき）」と呼ばれる仕切りの壁が未設置、または不十分だったという。 売れない空き家や土地を持つ方必見です。お楽しみに！ テレビ朝日 「たけしのTXタックル」にゲスト出演しました。 この日は、世間を騒がせたニュースその後、どうなったスペシャル！！ 私は「レオパレス施工不良問題」に… in東京 後編 にゲスト出演しました。 KAT-TUNが旅先で出会う人のタメ、番組を楽…フジテレビ 毎週火曜日夜10時～有吉弘行のダレトク！？のダレトク不動産の画像を編集中。アンタッチャブルの山崎さんとたくさんの芸能人のお宅を査定しました。 放送…ささっとね。 【鈴木良子 民放全国ネット 出演履歴】 ＴＢＳテレビ出演不動産鑑定士鈴木良子「私の何がいけないの？」ＴＢＳテレビ「情報…ＮＨＫ ＰＲ（毎日更新） ↓鑑定！どうぶつ不動産http://www6.nhk.or.jp/nhkpr/post/original.html?i=17040今…明日 久しぶりのお休みっ。 でもでも 今までたまった資料の整理で すっごーい量になってるう。 スキャナーで読みこむもの 捨てるもの シュレッダー…国会議員＆専門家が激論！そしてたけしが持論を語る 真面目には話したのですが・・・・ そのコーナーで 杉村太蔵さんのはあ？な主張に ふむふむ 太蔵さん、眉…不動産鑑定士鈴木良子が全力解説員で出演させて頂きました。3月23日放映ＭＣ：くりぃむしちゅー有田哲平≪全力解説員≫五箇公一（侵入生物専門家）齋藤孝（明治大学 …（出演情報）2018年末にＨＮＫＢＳで放映された「鑑定！どうぶつ不動産」の再放送が 来週月曜日んぼゴールデンタイムに地上波で放映されます。 是非みてください。…【番宣用】 【仕事風景】 【鈴木良子 民放全国ネット 出演履歴】 ＴＢＳテレビ出演不動産鑑定士鈴木良子「私の何がいけないの？」ＴＢＳ… 「今までは物件の内覧すらさせてもらえなかった。誰も借りないような悪い条件の物件ばかり出してくる」今高齢者が不動産屋に行っても断れるケースが相次いでいるという。理由は「格安物件が出回るということは日本の住宅政策が根本的に破綻している証拠です」今や空き家は格安からタダの時代へ!? エール・インベストメントマーケッツ株式会社 コンプライアンスチェックなどを行い、 当番組の監修をしました。 ８年前にたまたまテレビ制作会社に席を置いた時か…テレビ朝日 「たけしのＴＸタックル」にゲスト出演しました。 この日は、世間を騒がせたニュースその後、どうなったスペシャル！！ 私は「レオパレス施工不良問題」に…番組予告 毎週金曜日 夜１１時～『フジテレビ 全力！脱力タイムズ』 クリックhttp://www.fujitv.co.jp/DNN/ 今週3月23日金…【室内撮り】 （民放全国ネット 出演履歴）ＴＢＳテレビ出演不動産鑑定士鈴木良子「私の何がいけないの？」ＴＢＳテレビ「情報７ｄａｙｓニュースキャスター…北海道の動物たちの住まいをプロの鑑定士が査定！鑑定！どうぶつ不動産～北へ～【２分動画】【BSプレミアム】1月3日（金）後6:00北海道の雄大な自然に暮らすモ…『KAT-TUNの世界一タメになる旅！＋』第29話 タメなるバスの旅! さらには、売るとなったら、できるだけ水回りをきれいに保つということ。仲介の不動産屋さんに意見を聞いて、売れる家なら水回りだけリフォームというのもありですが、それ以上にプロにクリーニングを頼むのが良いとされています。長嶋「悪いことでしょうね。あまりにも空き家の数が多いので、追いつかない。需要と供給の関係が成り立たない、いくらでも借りて買い手が出ない。住宅市場全体がデフレになっている」鈴木：それは、たくさんいます。中古物件は、家があってなんぼですね。この番組の一番のポイントは、やはり、住宅政策として、住宅の総戸数を国が管理せよという、長嶋さんの提言です。それが不十分なために、「家余り」となり、現在の格安物件、住宅のデフレという現象が起こってしまっているというところ。これは、テレビがメディアとして強く訴えてもらいたいところです。他にも格安物件で掲載されているものは、東京都大田区にある物件。現在は、不動産の「不」の字を変えた「負動産」というべき物件が出てます。ゆくゆくは３軒に１っ件が空き家となり、当社ではそういった格安物件を年間３０件くらい扱っています。現在は、買い手が現れて、６００万円をかけてリノベーション後、賃貸物件となっている。そして、空き家の所有者向けに大切なところは、「中古物件は家があってなんぼ」という鑑定士の言葉です。なぜかというと家があった方が、利用価値が高い。新に家を建てるよりは、ずっとコストが少なく住むことができます。なので、安易に更地にするのは考えものです。購入者と相談の上、土地だけが欲しいとなったら、それから壊しても遅くはありません。２年半前に母親が老人ホームへ入所後に亡くなって相続の手続き中。固定資産税は１５万円という。売主は、高齢の男性だが息子のマンションに一緒に暮らすことになったので、なるべく早く物件を手放し、現金化したい。風呂なし、和式トイレ、狭い敷地面積のため、低価格に。中古住宅を買うよりも、新築を買った方が税制的に圧倒的に有利にできている。高度成長期からそれがずっと続いている。住宅の総量の管理をやった方がいいですよ。自分で掃除するのとは相当違うそうですので、コストをかけても売れるなら視野に入れた方がいいと思います。・室内だけではなくて、鑑定評価するときには庭も見るので、荒れた庭に残置物があると費用がかかる。皆様も、不動産鑑定士の挙げる空き家売却のポイントを、どうぞ参考になさってくださいね。長嶋氏は「住宅数、築年数、世帯数、将来を予測して、どのくらいの新築を作り、どのくらいの空き家を壊すかの目安を建てるかを管理する」と説明。水道利用量、それとこの家に特有の温泉利用量が、４万円台と高額。また施設維持管理費ふくめて、総額で、年間約１９万円がかかる。鈴木：キッチン、浴室、トイレの水周りが資産価値を下げないポイント。古くても、リフォームしていたり、コーティングをしてタイルの目地がきれいだと価値がある印象になる。あと、３、４００万円足してリフォームをして住める計に。それに対して、自民党衆議院議員の井上信治議員が抗弁をするが、三重県元知事北川政恭知事からは緊急課題との意見も。「それでは成熟社会が迎えられないではないか」阿川：土地だけ買っても立てるお金がなくてはしょうがないから、ちょっと趣味が合わなくても、家があれば得って考える人も・・・敷地は１００坪 数度のリフォーム歴があり、直近のリフォームは５年前。物件所在地は西伊豆、約１００坪の土地に、床面積は７４㎡、２DK。１円物件とは思えないきれいな家と間取り。バブル時のピーク時の家の価値は、不動産鑑定士の鈴木良子氏（左）によると、２億円とのこと。阿川：一般の人が何を大事にメンテナンスしておけば価値が下がらないか長嶋：税制優遇で新築がどんどん作られる新築は、直ぐ中古になって、中古が増える、それが老朽化して空き家となる、今空き家が１千万戸になっちゃった、それに対して、また税金投入をする。空き家が増える原因は、簡単に言うと、新築の作り過ぎなんですよ。そこに税金をたくさん投入して、また空き家にも投入している。また、温泉設備まで引かれており、家に居ながらにして温泉を楽しむことができるという家。なぜ破格の値段で売りに出されることになったのか。最初に紹介されたのは、不動産サイトに掲載された驚きの物件情報。サイトでは１００円との販売価格だったが、チラシを見ると「１円」の表示。いったいなぜ１円なのか！格安物件が増えているということは、日本の住宅政策が根本的に破綻しているということです。できるだけきれいに、空き家に見せない「住める家」としてのアピールが大切。木造住宅の耐用年数は２０年ほどで、これを過ぎると価値はなくなるが、冒頭のお宅は、１円とはいえ、コストのかかる別宅が売れて良かったですね。阿川「今VTRで見ると、魅力的な物件が、あら、そんなに安いんだったら、あらステキじゃないって思っちゃうんですけれども、格安物件が増えているということは良いことなんですか、悪いことなんですか」施設に入るか墓に入るしかない時に、居間の住まいはどうするか。価格が気になる家は築５２年 駅徒歩６分、２階は４部屋があり、９LDKとかなり大きな家。耐用年数は過ぎてしまっているがこのまま使いたいという人もいると、診断士が解説。鈴木：中古とはいっても使えるものはたくさんある。見る人は建物を結構見ている。売り始めは２００万円の売値だった。しかし、何年経っても買い手が現れず１円に値下げしたところ、現在は、買いたい人が現れて協議中だという。所有者は一安心といったところ。・また、大理石の暖炉（写真左手）などは、個人的な趣味によってはマイナスとなる。それを聞いた依頼者は希望額を１億円に設定したが、査定後の価格は５千万円だった。父親が持っていたが、病気で亡くなって、９年前に相続。神奈川県厚木に住んでいるので、維持管理に苦労しているとのこと。長嶋氏は、先進国は、アメリカ他は皆そうしていると言い、日本だけが遅れていることを指摘する。格安物件が増える現状に、不動産コンサルタントの長嶋修氏は警鐘を鳴らす。以上、住宅のデフレと、不動産コンサルタント長嶋修氏による、日本の住宅問題の制作の問題点解説でした。 売りたい空き家がある人は必見！そんな中 番組では高齢者の駆け込み寺となっている不動産会社を取材不動産を企業に売却してその企業が大家となってその物件を売主が借りるというシステムで「家を売却して老後の資金の資金を確保したいでも今の家には住んでいたい」という人に大人気。「親が老人ホームに入り誰も住んでいない これから相続するから価値が気になる」超高齢社会や税金などの問題が大きな原因にもなっているという格安物件激増の現状に、不動産コンサルタントの長嶋修氏が警鐘を鳴らします。今日、日曜日午前11時55分からテレビ朝日の「たけしのTVタックル」で、売れない不動産の「ニッポン住宅大問題」特集が放送されます。・“中古物件は格安じゃないと売れない問題”1円（土地代込み）物件が静岡県の東伊豆町に！番組では驚きの査定結果と不動産鑑定士の鈴木良子氏による資産価値を下げないポイントを紹介！見逃した方は、後ほど、別記事にて放送内容を詳しくご案内します。・大田区の西糀谷では京急蒲田駅から徒歩7分と好条件の立地の1戸建てが150万円！！なぜ？ レオパレスはテレビを専用のチューナーに繋ぐとインターネットに繋げられて色々サービスが受けれるらしいので、それ使いたい人は1階のテレビ台スペースにしか多分置けない。 わたしは要らなかったのでこっちへ。 テレビそのものは普通に映る。